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疫情过后嘉兴房价会跌吗?来看这份调研报告

更新时间:2020-06-28 16:16点击:

  [导读]用数据分析结果,来看这份调研报告,或许会让你的购房策略更加清晰,对于后面的房价走势也能有一个自己的判断。没有了暖场活动,没有了随时随地售楼处实打实的看房,甚至还有些怀念中介的电话…让多方期待的楼市小阳春,也只能存在于记忆当中了。幸好这场“战疫”胜利在望,钟南山院士给出判断疫情会在四月底基本被控制;浙江省3月2号将疫情防控应急响应等级从原来的一级调整为二级。日常生活将逐步恢复,高兴的同时我们也不得不重新把关注点再放到衣食住行,柴米油盐上面来。

  那么一个亘古不变的话题又来了——房价。疫情之后,房子会跌价吗?关于这个问题,无非三种答案——涨、跌或是持平,事后总有人被证明是对的,纠结于此没有意义。上上周我们针对疫情后的楼市做了一个调查,用数据分析结果,指导打法,看看大多数人是怎么想的,或许会让你的购房策略更加清晰,对于后面的房价走势也能有一个自己的判断。

  先来看样本分析,受访者的年龄段集中在26-50岁,占86%,正是当前楼市中的主力军。

  家庭年收入则集中在10万-40万,普通工薪家庭和偏中产家庭各占34%,非常均衡,代表着楼市中两个群体——刚需、改善。总的来说这次收集上来的信息还是非常具有代表和可分析性的。

  但还要看到,这里面占比最大的是观望者约31%。为何会有那么多人选择观望呢?说白了还是预期的问题,包括房价还有政策。如果预期明确的话,相信这里面会有相当一部分转化为需求者。

  有约66%的受访者认为,这次疫情将造成开发商资金回笼困难,小幅降价促销会增多。

  之前恒大75折卖房的广告打得铺天盖地,到了3月份一直到31号也是78折卖房,这会让购房者认为在市场不大明朗的时候,房企采取以价换量,回笼资金的举措是大概率事件。

  由此可以看到,作为国内的头部房企,恒大一个降价促销的举动很可能就会挑起整个市场上买方对于降价的期望。

  ,因为就目前来看恒大的75折卖房有“空包弹”的嫌疑【详情】,其余房企也鲜有跟上采取大降价,小优惠倒是有的。

  相对更多人认同的观点是:一城一策将成为未来主基调,有227票,约占37%。

  事实证明也是如此,大家眼光还是比较毒辣的,虽然全国楼市仍旧以稳为主基调,坚持“房住不炒”。

  细看下来却能发现不少地方政府都精准出台了一些涉房政策,践行因城施策、一城一策,有些政策甚至直接对准了需求端,刺激需求以求稳定楼市。

  比方说降低公积金贷款购买首套房的首付比例,或是决定对购买新建普通商品住宅的购房户给予补贴,每平方米每户可领取150元,并对其契税进行全额补贴。

  。有购房者已经看到这个趋势,我想这也是他们选择观望的一大原因,因为刺激需求的政策往往伴随着降低购房成本。

  那么与上个问题结合——有较强购房意愿的约占40%,观望者占31%,那么在我看来

  观望者当中很可能有20%是有需求的,只是受到疫情、预期的影响,从而选择了观望,推迟了购房计划。

  ,占了相当大的比例。在今年疫情中应运而生的线上售楼很可能在疫情结束后依旧是楼盘销售环节的重要补充。

  随着VR等技术设备的完善,购房者在家就能如实地走访一样的去看看项目现场、售楼处沙盘和样板房,线上与线下已经没有了多少差别。

  购房者可以通过3D、VR看看房子,通过专业的房地产门户网站如我们房超和销售交流,在家就能把购房的前中期都搞定,疫情好了就可以直接去签合同了。

  而未来,随着5G的应用和技术的不断发展,我相信整个购房过程都在线上完成也不是不可想象的事情。

  让人看到了一个好物业在灾难中能爆发出什么样的能量。“运营”将成为很多房企未来努力的一个方向。

  ·对物业的重视程度拔上新高度,因为关键时期,好的物业不仅能保值,还能保命。

  ·对房屋通透性跟注重,毕竟南北通透的户型更敞亮,空气流通也能稀释室内病毒浓度。

  ·功能性空间需求增加,因为一个百变空间既能满足居家办公的需求,偶尔也能为孩子提供线上课堂的空间,还能作为娱乐空间,互不干扰。

  ·室外空间就更不用多说了,疫情期间宅家数日,上个厕所都是旅行,如果阳台够大简直可以躺赢,要是带院子的,还能遛狗撒欢。

  ·对于小区的人口密度关注在提升,中型社区会更吃香,因为兼具了居住人气与社区配套的完整。

  此外,有些需求虽然没在选项中体现出来,但也默默的在购房者那里提高了关注度。例如城市配套,特别是医疗配套、商超配套,健康现下成了民众关注的焦点,同时宅家数十天也让人意识到家与商超的距离也是很重要的,它决定了生活的便利性。

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