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房价会跌吗?买不买房?疫情后购房必看的20条建

更新时间:2020-06-28 16:17点击:

  2020年初突然袭来的疫情,打乱了许多人的购房、换房计划。疫情期间,你可能看了十几场线上直播,注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部,仍然犹豫要不要“下手”。

  随着全国各地疫情得到缓解,线下售楼部已经陆续开放。疫情之后买不买房?市场会如何走?买房逻辑有哪些变化?锐理君今天诚恳给出一些建议,供有购房需求的你参考。

  疫情期间,各大社区的“封闭隔离”成了部分租房客无法进入社区的禁令,不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。房子是城市的股份,而房本是城市的股票。对于刚性需求的购房者,如果对楼盘的品牌与品质比较信赖,趁着开发商优惠促销,可以及时入手。如果需要等待楼盘拿证,也应该提前了解起来。

  这次疫情差不多宅家隔离了一个月,一天24小时待在家里,让更多人反思家的安全性、舒适性、健康性。换一个相对更安全的社区,有更宽敞的居家空间,既能缓解焦虑情绪,也是对高品质生活的追求。

  很多人都有多套房产,即使自己不住,总是能够出租出去赚取收益。但注意要在不同城市选择有价值的物业,最大程度的规避政策风险,比如突然限购限售锁死流动性。

  2019年11月25日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2019)》,报告显示,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,超出国际平均水平。

  此次疫情对大部分人的收入都有冲击,可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折,因此不少人对持有现金表现出了较为强烈的意愿。不管是刚需,改善还是投资,审时度势,量力而行,加高杠杆需要慎重。

  △锐理数据统计四川、重庆、云南、贵州四省客户调查问卷显示,约54%的受访者表示疫情下收入有所减少,约9.4%的客户表示有可能失业,完全失去收入来源

  2020年开始,不要看到房子就乱买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等不同房子类型有不同产权年限和回报周期,应该考虑到安全置业和家庭资产不缩水,流动性要放在第一位。

  △2018年-2019年商铺和写字楼量价齐跌,更是严重跑输住宅(图片来源:国民经略)

  2020年大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%,市场暂时“冷冻”,但复苏已经指日可待。过去一周,已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布了针对房地产行业的利好政策。(详情点击:《一图概览全国超20城“稳楼市”重点政策》)

  针对开发商:预售门槛降低,总投资达到25%,甚至项目出了地面,就可以申请预售了,预售资金也可以提前支取等方式缓解开发商的资金链紧张问题。

  针对购房者:放宽落户限制,购房有补贴,公积金贷款额度增加等措施给予购房者支持和信心。

  第七,房贷利率下调、首付降低“雨你有瓜”。2月20日,央行下调LPR 中长期房贷利率下降5个基点。以首套房贷款总额100万为例,等额本息偿还30年,月供将由1月份的5246元下降至5216元,月供减少约30元。

  2月24日,21世纪经济报报道,浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知,重点内容:非限购城市,家庭首套房首付款贷款比例从原来30%降至20%。有了浙商银行冲在前面,其他银行跟上,是大概率事件。

  第八,房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。疫情期间,线上售楼处、VR看房、直播看房等等互联网营销手段,如雨后春笋般的冒出来。在线上卖房不温不火之时,恒大的75折购房,打消了购房者“怕买贵、怕买错”的后顾之忧,给了消费者最低价购房和无理由退房的双重保障。随后,融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销,并且保证可以无条件退房或补差价,堪称近年来楼市的大场面!

  第九,房价不会大幅度调整,相信“三稳”的决心。由于不同城市房地产市场的本底条件不同,且疫情对不同城市影响时间差别很大,本次疫情对房价的影响较复杂,但“稳定”仍然是不可动摇的铁律。

  一方面,中央层面对于房地产的主基调没有变化:稳房价、稳地价、稳预期,防范和化解房地产市场风险,依然是重中之重。很多城市都在“尝试性”地出政策,但动作显得小心翼翼。在限购、限贷政策下,仅仅依靠刚性需求和少量投资、改善性需求的“增量”,很难形成房价“暴涨”的支撑条件。

  另一方面,为了稳定房价,地方同样会限制楼盘降价幅度。再加上现在的地价和建设成本较高,开发商的降价幅度也确实有限。

  第十,在“抄底”心理作用下,小阳春“虽迟但到”。在需求端,疫情会导致近期刚性购房需求(特别是真正的第一套房购房者)沉淀、累积,在疫情过后可能集中释放;且在“抄底”心理作用下,改善性(无贷款记录的换房者)、甚至投资性需求(未使用购房资格的购房者)也存在进场意愿。

  在供应端,疫情后开发商会积极推盘,不会“捂盘惜售”,可售房源多起来,市场活跃度会大幅提升。

  对于新房,由于开发商急于蓄客,获得定金回款或准备疫情过后冲刺,而购房者“持币待购”,议价能力确实有所提升。

  但对于二手房,由于房屋价值量巨大、具有使用价值(出租、自住)且属于耐用品,房价存在“黏性”。所以如果房主并非急需用钱,情愿等待也很少愿意主动、大幅降价。

  第十二,注意!二季度或是买房窗口期。前文提到,疫情可能对居民就业和收入造成一定影响,但从长期看,疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层消失,而是将购房需求延后了。随着疫情被逐步控制,预计3月市场会全面复苏。今年二季度,随着开发商的出货以及各项买房政策的叠加,预计是一个较好的下手窗口期。

  第十三,大城市的房,才真香。从基本面来看,好的资源主要还是集中在大城市。医院数量、医疗水平,以及出现疫情后,国家层面的关注和出手措施,都会向大城市倾斜资源,因此未来在一二线城市置业还是更有保障一些。

  这次疫情就像放大镜,潜移默化地带来生活方式和居住形态的改变,购房者更青睐低密度、低容积率、低梯户比以及配置有大阳台,大花园等活动空间的项目。

  能经历7*24小时检验的户型:南北通透,室内通风效果佳;整体布局而言,套内动静分明,主人办公休闲与老人小孩休憩玩耍互不干扰;同时充足的收纳空间满足储物需求。

  以前买房往往忽视玄关的重要性,仅仅当作收纳空间,可有可无。其实玄关可以作为进门的消毒区域,还可以配置除臭鞋柜、衣服除味机等设备,是居家安全的第一道屏障。

  只有面临突发的状况或者危机,大家才会发现平时发现不了的需求。过去,书房在高端改善产品中才有配置。但即使是小户型,有一个书房空间,幸福感会更强。

  面部识别、语音识别输入楼层、门禁免接触、小区闸门自动化、电梯免接触等智能化设备齐全的楼盘,更值得购买。

  疫情之后买房,我们应该重视以环保、舒适为特征的健康住宅,如金茂的健康科技住宅、远洋的WELL体系认证住宅等都在前期已经有所发展,相信接下来会有更多企业重视。当然,短时间内的很多“健康住宅”不排除噱头居多,买房请擦亮眼睛!

  第二十 ,买房重要的考量指标,物业最“能打”。疫情期间,保利物业保障健康,新希望物业供应食品,碧桂园物业关注你的心理……我们才明白,物业服务如此重要——社区是实施网格化管理的基础,物业是“防疫巷战”的最后一道防线。(详情点击:《疫情过后 什么样的物业会改变房地产?》)


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